13 Rue ST-JOSEPH · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550427177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
70040550427177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 44 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 513 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 422 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 448 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 472 933 $ Poids 41 % |
| 7 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 417 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 366 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 79 524 $ Poids 18 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 468 512 $ Poids 17 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 355 $ Poids 17 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 187 874 $ Poids 10 % |
| 12 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 589 398 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.