195-199 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 225,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550433778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
70040550433778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 51 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 567 480 $ Poids 4 % |
| 2 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 540 544 $ Poids 3 % |
| 3 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 737 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 454 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 326 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 731 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 900 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 561 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 070 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.