104 Rue ST-JOSEPH · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 166 m² · constr. 1956 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550434749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
70040550434749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 34 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 393 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 206 $ Poids 40 % |
| 3 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 197 m · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 405 073 $ Poids 15 % |
| 4 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 225 m · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 458 420 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 468 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 386 815 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 332 $ Poids 2 % |
| 8 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 289 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 541 $ Poids 1 % |
| 10 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 605 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 303 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.