59 Rue FABRIQUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550436233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
70040550436233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 221 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 556 220 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 463 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 381 130 $ Poids 23 % |
| 4 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 358 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 922 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 65 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 374 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 492 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 135 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 443 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.