30 Rue GARE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 81,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550443524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
70040550443524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 27 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 472 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 490 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 318 298 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 59 304 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 441 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 118 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 237 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 150 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.