302 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550450444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
70040550450444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 25 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 373 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 327 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 846 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 381 223 $ Poids 34 % |
| 7 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 425 791 $ Poids 15 % |
| 8 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 040 $ Poids 8 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 425 606 $ Poids 6 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 749 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 184 832 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 577 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.