303 Rue CENTRALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 113,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 41 400 $ +1035.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550451930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
70040550451930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 65 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 847 m · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 393 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 565 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 482 $ Poids 41 % |
| 7 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 186 $ Poids 28 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 580 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 81 303 $ Poids 21 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 527 700 $ Poids 16 % |
| 10 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 916 $ Poids 7 % |
| 11 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 945 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.