8-10 Rue ADRIEN · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 175 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550457185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
70040550457185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 34 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 692 $ Poids 64 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 979 $ Poids 50 % |
| 3 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 427 m · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 571 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 390 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 439 348 $ Poids 21 % |
| 7 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 437 945 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 157 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 369 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.