20-22 Rue ADRIEN · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550457437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
70040550457437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 40 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 986 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 406 $ Poids 37 % |
| 6 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 474 796 $ Poids 30 % |
| 7 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 418 648 $ Poids 28 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 564 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 78 914 $ Poids 15 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 470 207 $ Poids 12 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 581 331 $ Poids 12 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 186 125 $ Poids 7 % |
| 12 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 582 794 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.