97 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 105,8 m² · constr. 1940 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550474123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
70040550474123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 17 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 341 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 298 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 672 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 743 $ Poids 38 % |
| 6 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 272 $ Poids 31 % |
| 7 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 426 151 $ Poids 20 % |
| 8 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 604 m · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 79 365 $ Poids 16 % |
| 9 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 414 $ Poids 6 % |
| 11 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 187 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.