56 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550518532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
70040550518532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 58 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 631 895 $ Poids 48 % |
| 2 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 199 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 205 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 547 402 $ Poids 39 % |
| 5 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 848 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 502 836 $ Poids 39 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 358 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 887 $ Poids 36 % |
| 8 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 908 $ Poids 36 % |
| 9 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 897 $ Poids 32 % |
| 10 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 405 387 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 939 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.