57 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550518589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
70040550518589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 43 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 930 $ Poids 50 % |
| 2 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 885 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 463 033 $ Poids 44 % |
| 4 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 184 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 260 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 575 328 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 428 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 024 $ Poids 30 % |
| 9 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 885 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 459 501 $ Poids 18 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 362 $ Poids 14 % |
| 12 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 505 955 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.