67 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550529342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
70040550529342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 21 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 190 916 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 600 884 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 721 $ Poids 46 % |
| 4 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 968 m · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 435 445 $ Poids 43 % |
| 5 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 961 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 428 $ Poids 37 % |
| 7 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 338 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 371 $ Poids 35 % |
| 9 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 322 480 $ Poids 31 % |
| 10 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 152 240 $ Poids 28 % |
| 11 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 968 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 359 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.