69 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 196,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,2 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550529962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
70040550529962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 69 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 755 $ Poids 34 % |
| 2 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 478 m · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 657 $ Poids 33 % |
| 3 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 582 483 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 840 $ Poids 20 % |
| 5 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 641 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +102 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 513 142 $ Poids 5 % |
| 9 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 799 875 $ Poids 5 % |
| 10 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 495 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 450 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 100 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.