96 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 156,1 m² · constr. 1896 · terrain 11 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 622,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550578856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
70040550578856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 20 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 922 m · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 486 $ Poids 65 % |
| 2 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 820 $ Poids 23 % |
| 3 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 021 $ Poids 21 % |
| 4 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 447 683 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 390 568 $ Poids 6 % |
| 7 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 349 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.