98 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 97,1 m² · constr. 1925 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550589211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
70040550589211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 16 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 697 $ Poids 37 % |
| 2 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 867 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 879 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 684 $ Poids 22 % |
| 5 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 408 572 $ Poids 20 % |
| 6 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 180 802 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 498 851 $ Poids 16 % |
| 8 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 589 $ Poids 15 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 935 $ Poids 8 % |
| 11 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 073 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 912 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.