103 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 140 m² · constr. 2010 · terrain 32 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 873,1 m²
Frontage
332,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550599913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
70040550599913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 62 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 306 $ Poids 56 % |
| 2 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 234 $ Poids 25 % |
| 3 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 720 279 $ Poids 24 % |
| 4 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 014 $ Poids 24 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 254 $ Poids 18 % |
| 6 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 460 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 248 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 213 425 $ Poids 15 % |
| 9 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 427 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 390 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 272, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 65 257 $ (531 $/m²) 122,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 88 445 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.