109 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
640 500 $
Autre · 1 785 $/m² · 358,9 m² · constr. 1945 · terrain 343 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 837,6 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 300 $
Rôle antérieur 1 088 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550663863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 700 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
1 088 800 $
ID provincial
70040550663863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 81 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-26 · 749 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 995 $ Poids 51 % |
| 2 | 164, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-31 · 553 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 765 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 11 % |
| 5 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 681 964 $ Poids 7 % |
| 6 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 710 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 905 $/m²) 182,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 651 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 538 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.