25 Rue ALIZES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 257,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 487 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550703922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
70040550703922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 88 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-29 · 442 m · Vendu 567 000 $ (2 420 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 655 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 440 m · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 917 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 036 $ Poids 6 % |
| 4 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 087 139 $ Poids 6 % |
| 5 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 137 713 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 663 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 835 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 913 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 637 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.