22 Rue ALIZES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550704713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
70040550704713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 31 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 397 376 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 103 m · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 522 252 $ Poids 24 % |
| 3 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 072 $ Poids 21 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 989 $ Poids 18 % |
| 5 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 450 $ Poids 13 % |
| 6 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 501 459 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +10 902 $ | 144 620 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 254 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 538 527 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 646 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 384, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 041 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 458 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.