20 Rue ALIZES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 148,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550714036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
70040550714036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 63 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 906 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 463 $ Poids 66 % |
| 2 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 857 m · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 467 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 419 m · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 710 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 981 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 022 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 753 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 662 815 $ Poids 12 % |
| 9 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 275 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 519 056 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 597 675 $ Poids 9 % |
| 12 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 693 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.