17 Rue ALIZES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 184,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550714601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
70040550714601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 63 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 902 m · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 526 687 $ Poids 59 % |
| 2 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 550 m · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 597 829 $ Poids 41 % |
| 3 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 956 m · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 482 269 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 236 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 422 043 $ Poids 11 % |
| 6 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 362 565 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 663 949 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 124 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 742 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 636 992 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 581 671 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.