12 Rue ALIZES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550715783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
70040550715783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 32 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 388 533 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 42 m · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 181 $ Poids 24 % |
| 4 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 115 $ Poids 19 % |
| 5 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 488 690 $ Poids 14 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 241 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 141 207 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 543 633 $ Poids 7 % |
| 11 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 290 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 653 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.