5 PREMIERE RUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 127,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550725875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
70040550725875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 70 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 590 m · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 726 814 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 878 m · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 878 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 976 m · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 204 224 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 410 198 $ Poids 31 % |
| 6 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 652 635 $ Poids 15 % |
| 8 | 79, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-26 · 989 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 649 $ Poids 13 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 285 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 701 435 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.