90 Route 132 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550735332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
70040550735332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 36 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 381 766 $ Poids 21 % |
| 2 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 184 m · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 502 114 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 963 $ Poids 11 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 023 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +10 296 $ | 138 353 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 396 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 240 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 372 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 620 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 656 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 656 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.