122 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 129,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560529142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
70040560529142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 53 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 260 782 $ Poids 32 % |
| 2 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 655 154 $ Poids 25 % |
| 3 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 967 $ Poids 23 % |
| 4 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 729 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 399 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 525 $ Poids 18 % |
| 7 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 779 $ Poids 18 % |
| 8 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 067 $ Poids 18 % |
| 9 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 997 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 610 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 205 288 $ Poids 15 % |
| 12 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 963 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.