127 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560620811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
70040560620811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 24 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 312 $ Poids 36 % |
| 2 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 676 116 $ Poids 22 % |
| 3 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 167 $ Poids 19 % |
| 4 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 568 $ Poids 16 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 231 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 274 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 576 $ Poids 13 % |
| 9 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 380 $ Poids 12 % |
| 10 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.