139 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 158,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +161.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560640518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
70040560640518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 36 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 600 $ Poids 29 % |
| 2 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 480 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 855 $ Poids 10 % |
| 5 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 521 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 693 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 238 322 $ Poids 4 % |
| 10 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 352 077 $ Poids 3 % |
| 11 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 400 038 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.