Route 201 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
256 900 $
Autre · constr. 1973 · terrain 12 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 725 m²
Frontage
165,9 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560902728200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
70040560902728200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 14 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 104 $ Poids 20 % |
| 2 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 684 358 $ Poids 16 % |
| 4 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 15 % |
| 5 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 472 $ Poids 14 % |
| 6 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 589, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 420 052 $ Poids 12 % |
| 8 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 800 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 11 % |
| 11 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 975 $ Poids 10 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 478 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.