281 Rang CINQ · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570282815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
70040570282815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 15 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 295 389 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, chemin du Petit-Bois, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 52 622 $ (681 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 616 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 55 489 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.