278-280 Rang CINQ · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 154,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570283974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
70040570283974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 39 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 542 807 $ Poids 7 % |
| 2 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 410 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 684 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 782 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, chemin New Erin, Godmanchester 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 372 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 398 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, Rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 408 $/m²) 136,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 444 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 407 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.