209 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 123,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,7 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570653889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
70040570653889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 9 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 482 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 991 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 329 726 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 957 $ Poids 15 % |
| 4 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 638 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 212 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 200 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 401 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.