211 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570664421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
70040570664421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 19 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 425 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 732 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 243 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 417 213 $ Poids 4 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 574 179 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 183 843 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 395 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 518 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.