239 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 119,2 m² · constr. 1900 · terrain 22 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 435,3 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570696975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
70040570696975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 13 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 532 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 433 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 502 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 626 153 $ Poids 2 % |
| 6 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 997 $ Poids 1 % |
| 9 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.