54 Rue LEDUC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 2 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580614342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
70040580614342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 19 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 266 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 443 $ Poids 44 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 495 112 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 511 831 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 525 $ Poids 2 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 591 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 508 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 417 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 188 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 408 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.