252 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 136,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580626340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
70040580626340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 29 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 242 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 526 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 542 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 675 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 444 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 210 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.