255 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 127,3 m² · constr. 1930 · terrain 16 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 757,2 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580627430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
70040580627430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 12 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 252 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 281 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 325 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 649 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 203 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.