45 Rue LEDUC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 171,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580634010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
70040580634010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 38 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 964 m · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 573 935 $ Poids 61 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 387 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 286 $ Poids 51 % |
| 3 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 117 $ Poids 24 % |
| 4 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 293 031 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 269 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 424 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.