32 Rue LEDUC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 183,9 m² · constr. 1992 · terrain 8 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 687 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580655429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
70040580655429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 70 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 839 m · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 771 $ Poids 64 % |
| 2 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 531 $ Poids 26 % |
| 3 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 300 645 $ Poids 7 % |
| 4 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 302 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (2 971 $/m²) 218,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 840 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 622 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 544 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.