271 Chemin RIVIERE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 141,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580657252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
70040580657252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 27 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 5 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 530 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +63 459 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 691 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 165 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 214 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, Rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (2 104 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 360 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.