24 Rue LEDUC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 93,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580666202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
70040580666202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 15 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 435 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 369 425 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 367 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Rue des Alizés, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (4 351 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 533 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 484 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 453 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 456 000 $ (5 679 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 549 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 374 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 572 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.