9 Rue LEDUC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 115,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,1 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580686263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
70040580686263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 9 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 827 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 339 $ Poids 5 % |
| 5 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 616 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue St-Joseph, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 174 600 $ (1 521 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 202 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.