2-4 Rue LEDUC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,5 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580687971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
70040580687971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 31 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 900 m · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 206 $ Poids 67 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 371 m · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 364 761 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 486 273 $ Poids 5 % |
| 5 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 503 092 $ Poids 4 % |
| 6 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 688 000 $ (5 743 $/m²) 119,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 642 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 214 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 148-150, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 216 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.