165 Rang CINQ · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 124 m² · constr. 1945 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590275431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
70040590275431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 27 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 380 m · Vendu 452 000 $ (3 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 488 063 $ Poids 29 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 462 505 $ Poids 2 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 479 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 346 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.