80 Route 236 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 126,3 m² · constr. 1952 · terrain 7 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 336,7 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590419966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
70040590419966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 53 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 482 423 $ Poids 21 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 499 286 $ Poids 18 % |
| 3 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 388 $ Poids 14 % |
| 4 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 116 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 083 $ Poids 9 % |
| 6 | 188, Rang Du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (3 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 492 205 $ Poids 2 % |
| 7 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Aldéric-Raymond, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 349 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.