44 Route 236 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
470 600 $
Autre · 2 898 $/m² · 162,4 m² · constr. 1927 · terrain 134 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 919,7 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590534885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
70040590534885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 53 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 689 m · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 396 981 $ Poids 45 % |
| 2 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 362 126 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 676 $ Poids 9 % |
| 4 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 260 541 $ Poids 8 % |
| 5 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 285, rue Centrale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.