38 Route 236 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 105 m² · constr. 1900 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590580253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
70040590580253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 28 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 583 $ Poids 46 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 172 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 647 $ Poids 15 % |
| 4 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 768 $ Poids 5 % |
| 5 | 188, Rang Du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (3 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 453 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 348, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 360 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.