52 Rang CINQ · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 177,3 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610268352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
70040610268352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 55 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 761 m · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 406 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 538 602 $ Poids 26 % |
| 3 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 401 $ Poids 5 % |
| 4 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 108 $ Poids 2 % |
| 5 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (1 238 $/m²) 188,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 290 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.