414 Route 201 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
654 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 47 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 731,8 m²
Frontage
277,5 m
CUBF
2011
Usage
Industrie de l’abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille et le petit gibier)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 646 900 $
Rôle antérieur 4 011 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610411128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
4 300 200 $
Rôle antérieur
4 011 900 $
ID provincial
70040610411128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 83 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 933 $ Poids 28 % |
| 2 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 26 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 532 416 $ Poids 24 % |
| 4 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 6 % |
| 5 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 609 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, Route 236, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 469 $ Poids 2 % |
| 9 | 188, Rang Du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (3 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 531 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin de la Rivière-Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 70 833 $ (298 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 78 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.