801 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 206,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 493 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521089117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
70052521089117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 690 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 456 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 291 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 266 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 502 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 565 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 837 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 166 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 652 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 274 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 278 $ Poids 42 % |
| 9 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 580 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −35 869 $ | 403 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 847 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 685 m · Vendu 825 000 $ (4 042 $/m²) 204,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 533 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 857 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.